Mọi thông tin về hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là loại hợp đồng rất hiện nay thông dụng. Nhất là khi mà nhu cầu thuê mặt bằng phục vụ việc kinh doanh của người dân không ngừng tăng lên. Và tất nhiên, việc biết và sử dụng mẫu hợp đồng thuê mặt bằng là rất cần thiết đối với cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Qua bài viết dưới đây, chúng tôi xin cung cấp đến các bạn thông tin về hợp đồng chuẩn và đầy đủ nhất hiện nay.

Biểu mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng để kinh doanhhợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Bản chất của hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh bản chất là một văn bản ký kết, trình bày sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Có mục đích cho thuê quyền sử dụng mặt bằng.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng được ký trên cơ sở:

  • Bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc cá nhân được ủy quyền hợp pháp việc cho thuê của mặt bằng kinh doanh. Căn cứ trên các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu mặt bằng hoặc giấy ủy quyền quản lý mặt bằng kinh doanh.
  • Bên thuê là cá nhân có nhu cầu cần thuê mặt bằng.

Đối tượng trong hợp đồng 

Đối tượng chính trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là bất động sản. Đó có thể là nhà cửa, đất đai, căn hộ. Hoặc cũng có thể một là kiot nhỏ hay cả một khu chung cư… Nhưng phải tạo ra lợi nhuận khi tiến hành kinh doanh.

Đối với các loại đất:

  • Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
  • Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
  •  Không có mâu thuẫn, xung đột quyền sử dụng đất.
  • Không bị kê biên.

Đối với công trình xây dựng hay nhà ở:

  • Nếu nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cùng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Có đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng, nhà ở trên đất đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Không có mâu thuẫn, xung đột quyền sử dụng đất.
  • Không bị kê biên.

Trong hợp đồng thuê cần phải có các chủ thể tham gia. Cơ bản là gồm bên cho thuê và bên thuê. Ngoài ra, còn có thể có thêm bên thứ 3 là môi giới bất động sản.

Khi tiến hành ký kết hợp đồng các bên cần đảm bảo đáp ứng yêu cầu các điều kiện trong giao dịch dân sự. Bên thứ 3 phải có đủ năng lực hành vi dân sự, pháp luật dân sự. Tự nguyện đồng ý vào giao dịch mà không bị cưỡng chế, ép buộc.

hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Nội dung cơ bản của hợp đồng 

– Thông tin của các bên tham gia hợp đồng

Toàn bộ thông tin cá nhân này cần được chính xác, đầy đủ. Như họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân, nơi đăng ký hộ khẩu…

– Thông tin về mặt bằng cho thuê

Bên cạnh thông tin cá nhân, mặt bằng cho thuê cũng cần được bổ sung đầy đủ về đặc điểm của chúng như địa chỉ, diện tích sử dụng, diện tích mặt tiền.

– Thời hạn thuê:

Thời hạn thuê mặt bằng bao lâu hoàn toàn phụ thuộc vào việc thỏa thuận, nhất trí giữa hai bên. Tuy nhiên, dù là thời hạn nào thì chúng cũng cần phải thể hiện trong hợp đồng.

– Giá cho thuê mặt bằng:

Giá thuê mặt bằng hoàn toàn là sự thống nhất giữa bên cho thuê và bên thuê. Bên cạnh mức giá, hai bên cũng cần thỏa thuận chi tiết về phương thức thanh toán. 

– Quyền, nghĩa vụ bên cho thuê:

  • Yêu cầu bên thuê phải thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn tiền thuê mặt bằng cùng chi phí dịch vụ đi kèm như đã thỏa thuận.
  • Được quyền cải tạo, sửa chữa, nâng cấp mặt bằng trong thời gian đang cho thuê nếu được bên thuê đồng ý.
  • Thỏa thuận cùng bên thuê về việc điều chỉnh giá.
  • Yêu cầu bên thuê phải bồi thường thiệt hại, tiến hành sửa chữa do lỗi từ bên thuê gây ra.

– Quyền, nghĩa vụ bên thuê:

  • Được tiếp tục việc thuê theo các điều khoản đã thỏa thuận dù có sự thay đổi chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh.
  • Được ưu tiên ký tiếp hợp đồng cho thuê nếu hết thời gian mà vẫn vẫn có nhu cầu dùng tiếp với mục đích cho thuê.
  • Tiếp nhận mặt bằng kinh doanh cùng trang thiết bị, tiện ích đi kèm (nếu có) theo thỏa thuận.
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, nâng cấp mặt bằng trong trường hợp bị xuống cấp, hư hỏng…

hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Những lưu ý khi soạn hợp đồng thuê mặt bằng

  • Xác định thông tin người cho thuê: Bạn cần chắc chắn rằng họ có đủ quyền hạn ký kết vào bản hợp đồng này. 
  • Khi ký kết hợp đồng: Bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng; Lập hợp đồng thành những bản có giá trị ngang nhau; Đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của 2 bên.
  • Trước khi ký hợp đồng: Bạn hãy bỏ thời gian để xem xét thật kỹ hợp đồng.
  • Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Vị trí; Diện tích thuê; Giá thuê hàng tháng; Tiền đặt cọc; Tình trạng mặt bằng khi bàn giao… Bạn cần xem xét chi tiết những điều khoản trong hợp đồng có theo đúng thỏa thuận để tránh những hậu quả đáng tiếc về sau.

Trên đây là tất cả những thông tin dành cho những người lần đầu làm hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh cần biết. Nếu bạn còn vấn đề nào chưa hiểu, có thể liên hệ ngay với chúng tôi để nhận câu trả lời cũng như được giải đáp thắc mắc một cách tốt nhất!

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.